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計(jì)算結(jié)果僅供參考

房貸計(jì)算器

計(jì)算方式
貸款金額
元
房屋面積
㎡
房屋單價
元/㎡
首付比例
%
房屋總價
元
首付比例
%
貸款期限
利率方式
基準(zhǔn)利率
%
增加基點(diǎn)
BP
貸款利率
%
基準(zhǔn)利率
%
調(diào)整比例
貸款利率
%
合同生效
等額本金還款計(jì)算結(jié)果

?萬

還款總額

=

?萬

貸款總額

+

?萬

利息總額

?年

貸款年限

貸款
利息
貸款金額
元
貸款期限
期(月)
貸款利率
%
首月還款
元
每月遞減
元
末月還款
元
利息總額
元
本息合計(jì)
元
節(jié)省利息
元

等額本息還款計(jì)算結(jié)果

?萬

還款總額

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貸款總額

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利息總額

?年

貸款年限

貸款
利息
貸款金額
元
貸款期限
期(月)
貸款利率
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首月還款
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每月遞減
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末月還款
元
利息總額
元
本息合計(jì)
元
節(jié)省利息
元

房貸 2025年最新版房貸計(jì)算器

房貸計(jì)算器提供LPR利率與固定利率兩個利率計(jì)算方式，以及等額本息與等額本金兩種按揭貸款還款方式的計(jì)算結(jié)果同時顯示，方便對比查看。同時提供每月月供明細(xì)，方便你掌握貸款還款詳情，規(guī)劃家庭開支。

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

使用提示

1. 自2019年8月20日起，房貸以貸款市場報(bào)價利率LPR為基準(zhǔn)利率，最新房貸利率計(jì)算公式：LPR利率 + BP基點(diǎn)（10BP=0.1%），房貸計(jì)算器默認(rèn)使用LPR利率計(jì)算，BP基點(diǎn)可與銀行洽談爭取拿到最低;

2. LPR利率每月20號由央行發(fā)布更新，已辦妥的個人住房商業(yè)貸款每年隨LPR調(diào)整一次；

3. 個人住房商業(yè)貸款對貸款人資質(zhì)(個人征信、銀行流水)要求較高，但按揭審批手續(xù)相對簡單，放款快，幾周至幾個月不等；

4. 在有足夠高于貸款利率的投資理財(cái)前提下，建議盡可能的少付首付多貸款，反之亦然；

5. 房貸計(jì)算器在線計(jì)算結(jié)果僅供參考，最終以銀行辦理結(jié)果為準(zhǔn)。


貸款市場報(bào)價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是指由各報(bào)價行根據(jù)其對最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，按照公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出并發(fā)布的利率。各銀行實(shí)際發(fā)放的貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款市場報(bào)價利率基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定。

中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行六大國有商業(yè)銀行發(fā)布公告，于2024年10月25日批量調(diào)整存量房貸利率。此次調(diào)整針對商業(yè)性個人住房貸款，將對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整。符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整，將存量貸款利率統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。其中，北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR(貸款市場報(bào)價利率)減30個基點(diǎn)的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR減30個基點(diǎn)的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR減30個基點(diǎn)。 在目前存在新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加二套及以點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，上房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。同時，可納入批量調(diào)整的貸款須為浮動利率定價方式，對于固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款，須先轉(zhuǎn)為浮動利率再進(jìn)行調(diào)整

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